หนี้ครัวเรือนทำให้ยุนตกอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกเกี่ยวกับกฎระเบียบสินเชื่อ
ผู้เชี่ยวชาญเรียกร้องให้ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือกให้ปฏิบัติตามแนวทางของ Moon ในนโยบาย DSR ตามรายได้ส่วนบุคคล
โดย Yi Whan-woo ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือก Yoon Suk-yeol ดูเหมือนจะเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกในการผลักดันให้กฎการปล่อยสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมากในฐานะผู้เชี่ยวชาญภายในและ นอกประเทศเกาหลีกำลังเรียกร้องให้มีความระมัดระวังในนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนของเขา สัญญาณเตือนดังกล่าวเกิดขึ้นท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นและหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอาจเลวร้ายลง หากกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของ Moon Jae-in ถูกยกเลิก และผู้คนสามารถยืมเงินได้อย่างอิสระจากธนาคาร เกรงว่าเงินเฟ้อของผู้บริโภคจะเกิน 4% ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด หลังจากผ่านไปหลายเดือนที่เติบโตมากกว่า 3% ซึ่งอยู่เหนือเป้าหมายของธนาคารแห่งประเทศเกาหลี (BOK) ที่ 2%
แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยหลักควรได้รับการปรับขึ้นเพื่อรับมือกับภาวะเงินเฟ้อ แต่หนี้ครัวเรือนทั้งหมดอยู่ที่ 104.2 เปอร์เซ็นต์ของจีดีพี ณ สิ้นครึ่งแรกของปี 2564 ซึ่งสูงที่สุดในบรรดา 37 ประเทศเศรษฐกิจหลัก ตามรายงานของสถาบันการเงินระหว่างประเทศ
ราคาบ้านที่ลดลงครั้งล่าสุดในกรุงโซลและการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงกำลังเพิ่มความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ เนื่องจากเจ้าของบ้านอายุน้อยจำนวนมากในวัย 20 และ 30 ปีของพวกเขามีความเสี่ยงที่จะล้มละลายหลังจากอาศัยเงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญบางคนที่ได้รับการติดต่อจากเดอะโคเรียไทม์สเมื่อวันพุธ (7 ม.ค.) ระบุว่า กฎของยุนเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยควรผ่อนคลายลง ในขณะที่ทำให้แน่ใจว่า “เฉพาะผู้ที่มีความสามารถในการชำระคืนเท่านั้นที่สามารถยืมได้”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักวิเคราะห์ได้เรียกร้องให้ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือกให้ยอมรับนโยบายของรัฐบาล Moon เกี่ยวกับอัตราส่วนหนี้สิน (DSR) ซึ่งกำหนดจำนวนเงินกู้ที่มีอยู่ตามรายได้ของบุคคล
DSR เป็นกุญแจสำคัญสำหรับกฎการให้กู้ยืมที่เข้มงวดของรัฐบาลปัจจุบัน ควบคู่ไปกับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ที่เรียกว่า ซึ่งกำหนดจำนวนเงินกู้ที่มีอยู่ตามหลักประกันของตน “โดยทั่วไปแล้ว ฉันเห็นด้วยกับความคิดเห็นทั้งหมดที่ประธานาธิบดีได้รับเลือก เกี่ยวกับหนี้ครัวเรือนและเงินเฟ้อ” คิม เจ-คยอง หัวหน้าที่ปรึกษาของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Tumi กล่าว “แต่ถ้าจะให้พูดให้ชัดเจน ฉันต้องบอกว่ากฎการให้ยืมควรเกี่ยวกับผู้ที่มีรายได้ประจำเพื่อจ่ายคืนเงินกู้อย่างมีความรับผิดชอบ ดังนั้นฉันจึงขอให้ยุนผ่อนคลายนโยบาย LTV ในขณะที่เดินตามเส้นทางของมูนเมื่อพูดถึง DSR
คิมอ้างถึงรายงานสรุปกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร จากการปรึกษาหารือประจำปีของคณะกรรมการบริหาร IMF กับเกาหลีเกี่ยวกับเศรษฐกิจของประเทศ
กองทุนการเงินระหว่างประเทศมองว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วของหนี้ครัวเรือนและราคาบ้าน “เตือนสติอย่างใกล้ชิด” และด้วยเหตุนี้ “ยินดีกับนโยบายที่เข้มงวดในระดับสูงของเกาหลีเมื่อเร็วๆ นี้”
รายงานยังกล่าวต่อไปว่า คณะกรรมการแนะนำให้เกาหลีใช้มาตรการต่างๆ เพื่อปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัย และ “สนับสนุนให้ทางการยืนหยัดพร้อมที่จะกระชับนโยบายมหภาคให้เข้มงวดยิ่งขึ้นตามความจำเป็น” การประเมินดังกล่าวได้รับการตีความอย่างกว้างขวางในที่นี้ว่ากองทุนการเงินระหว่างประเทศสนับสนุนนโยบายของมูนมากกว่ายุนใน LTV และ DSR DSR วัดจำนวนเงินที่ผู้กู้ต้องจ่ายสำหรับเงินต้นและดอกเบี้ยตามสัดส่วนของรายได้ต่อปี ซึ่งถือเป็นเพดานเงินกู้รวม รัฐบาลมูนกำหนดเพดานไว้ที่ 40% สำหรับผู้ที่กู้เงินเกิน 200 ล้านวอน ($165,000)
ในส่วนของ LTV นั้น จำนวนเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ร้อยละ 40 ของมูลค่าหลักประกันในพื้นที่ส่วนใหญ่ของกรุงโซล ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่ ยุนพยายามที่จะขึ้นอัตรานั้นสูงถึง 80 เปอร์เซ็นต์ เพื่อให้ผู้คนที่ไม่มีเงินเพียงพอในการกู้ยืมและซื้อบ้าน Kwon Dae-jung ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มหาวิทยาลัย Myongji ก็เห็นด้วยกับแนวคิดที่จะปรับปรุงกฎ DSR ในขณะที่ทำให้ LTV อ่อนลง เขากล่าวว่าแนวคิดดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการคลังแห่งเกาหลี (KIF) ซึ่งเป็นคลังสมองส่วนตัวที่เพิ่งแนะนำคณะกรรมการการเปลี่ยนตำแหน่งประธานาธิบดีของ Yoon ให้คงไว้ซึ่งระเบียบข้อบังคับ DSR ในปัจจุบัน
“หนี้ครัวเรือนกลายเป็นปัญหาเพราะคนยืมเงินเกินจะจ่ายคืนได้” เขากล่าว “และนี่คือ DSR ไม่ใช่ LTV ที่สามารถทำให้พวกเขาต้องกู้ยืมเงินอย่างประมาทหากอุปสรรคต่ำเกินไป”
อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ trans-mail.net อัพเดตทุกสัปดาห์
